LANDART INMOBILIARIA
Generales
Consutlas sobre nuestra empresa y nuestros servicios
Te acompañamos en cada etapa de tus operaciones inmobiliarias para que sean simples y seguras; a través de un servicio integral y personalizado que incluye: Comercialización en ventas y alquileres de inmuebles, tasaciones, gestión de cobranza, confección de contratos, mediación profesional y consultoría.
Como todo desempeño profesional, no es una comisión, se trata de honorarios. En el caso de una venta es un 3% del precio de realización por cada parte interviniente.
Nuestros principales medios de contacto son vía WhatsApp al 261 233 92815, o bien por mail a landartinmobiliari@gmail.com
Nuestra especialidad es el Gran Mendoza. La evolución del negocio y la mejora continua nos ha permitido atender un mercado más amplio que abarca toda la provincia de Mendoza. Trabajamos fuertemente en zonas clave como Maipú, Luján de Cuyo, Godoy Cruz, Capital y alrededores, llevando nuestra experiencia y gestión personalizada a cada rincón de Mendoza donde nuestros clientes nos necesiten.
Te esperamos en nuestra sede propia, calle 9 de Julio 2823, Mendoza, de lunes a viernes de 9 a 13 y de 16 a 19 h.
Venta de Inmuebles
Para Vendedores
Para garantizar una operación segura, realizamos un relevamiento técnico y legal de la documentación. Luego, se acuerda una visita al lugar, se toman imágenes y posteriormente se realiza una tasación real y efectiva del inmueble. Con el precio acordado y la confirmación del cliente, se procede a un análisis del caso y luego a la difusión de la propiedad vía distintos canales; web, portales, redes sociales y una base de datos de potenciales clientes inversores.
Las tasaciones tienen un costo que depende del caso y los honorarios tienen un valor sugerido por el CCPIM (Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza)
Realizamos tasaciones profesionales y objetivas basadas en un análisis profundo de distintas variables: valor zonal, costo del m2, características y aspectos constructivos de la propiedad, tendencias del mercado, etc. y en todos los casos implica una visita ocular sobre el inmueble. Nuestro enfoque es técnico, evitando sobrevaloraciones que estanquen la venta o valores bajos que afecten tu patrimonio.
Si bien se activan mecanismos de comunicación estratégicos, no se pueden precisar tiempos, siempre depende de situaciones internas y externas de cada situación.
Para iniciar el proceso de venta de forma segura y sin demoras, la documentación habilitante es: el título de propiedad (escritura original del inmueble o en su defecto, el contrato de cesión de derechos si corresponde), plano de mensura actualizado y en caso de PH, también reglamento de copropiedad.
Sí, se puede vender perfectamente realizando una cesión de la posesión contractual. Solo coordinamos una agenda de visitas concertadas para respetar los tiempos y la privacidad de quienes estén viviendo allí.
Las visitas las realiza el equipo de Landart inmobiliaria y son siempre preacordadas con propietarios o personas que estos deleguen.
Los canales de difusión varían según la propiedad. En gral. nuestros principales medios de comunicación son los portales Inmoup, Zonaprop y Mendozaprop; vía Redes sociales, a través de Instagram, Facebook, tik tok y a través de nuestra web www.landartinmobiliaria.com.ar
Sí, por supuesto. Podés seguir habitando la propiedad con total normalidad durante todo el proceso de comercialización. De hecho, es muy común. Lo único que coordinaremos con anticipación son los días y horarios de las visitas para que no interfieran con tu rutina diaria y la casa luzca impecable en cada presentación.
Para Compradores
La reserva de una propiedad se formaliza mediante un documento escrito, través de una reserva de compra o seña confirmatoria y el depósito de una suma de dinero acordada entre las partes.
En el caso de una compra, se consideran los gastos propios de transferencia del inmueble, los honorarios profesionales del escribano/a y los propios del corredor interviniente.
Sí, por supuesto. Se puede comprar con crédito hipotecario, siempre y cuando la propiedad cumpla con los requisitos y el propietario tenga la documentación que solicita la entidad bancaria (lo que habitualmente llamamos propiedad «apta crédito»).
En Landart nos encargamos de analizar previamente los títulos, planos y escrituras de los inmuebles para informarte con total transparencia qué propiedades de nuestra cartera están listas para recibir financiamiento bancario, acompañándote tanto a vos como al propietario en todo el proceso de tasación e hipoteca.
Alquileres
Aspectos legales y administrativos
Siempre se realiza de manera presencial. Para tu tranquilidad y seguridad jurídica, todos nuestros contratos de alquiler se firman bajo la certificación de un escribano público. De esta manera, garantizamos la validez legal del acuerdo para todas las partes.
Para propietarios (locadores)
¡Es muy simple! Nosotros nos ocupamos de todo, desde la tasación y la búsqueda del inquilino ideal con garantías sólidas, hasta la firma del contrato. Queremos que alquilar tu propiedad sea una experiencia segura y sin estrés.
Para brindarte un asesoramiento personalizado y evaluar tu caso, comunicate con nosotros al 261 233 92815 o por mail a landartinmobiliari@gmail.com.
Sí, brindamos el servicio de administración. Las condiciones y el alcance de la gestión se acuerdan de forma personalizada con cada propietario, adaptándonos a las particularidades de su inmueble.
Desde la inmobiliaria, se activa un protocolo de mediación para llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes, en caso de una negativa se envía carta documento al locatario y/o garantes y se esperan los tiempos legales. Una vez, cumplido el plazo, se recomienda al propietario hablar con su abogado de confianza para iniciar las acciones legales pertinentes, ya que, el corredor inmobiliario no tiene incumbencia profesional pasado dicho momento.
Para Inquilinos (locatarios)
Buscamos que el proceso sea transparente. Generalmente, solicitamos documentación que acredite solvencia (bonos de sueldo) y garantías (propietarias o de fianza). Según la documentación y los montos, pueden ser dos garantes propietarios cuyos bienes inmuebles se encuentren libres de embargos y gravámenes y se encuentren dentro de esta jurisprudencia. También pueden ser garantes con recibos de sueldo.
Se analiza la situación en virtud del cliente propietario y el caso en particular
Sí, se puede rescindir de manera anticipada. La legislación vigente permite la finalización del contrato antes de lo pactado, siempre y cuando se cumpla con el plazo de preaviso correspondiente y se abone la penalidad indemnizatoria estipulada en el acuerdo firmado.
Cada situación, plantea un acuerdo de partes.
Las expensas ordinarias corresponden al inquilino y las extraordinarias al propietario. El inquilino se hace cargo de los gastos comunes y habituales derivados del uso y mantenimiento del edificio. Por su parte, el propietario asume los costos de las expensas extraordinarias (como reparaciones grandes o mejoras estructurales del complejo).
Los impuestos y servicios que corresponden al inquilino varían según las características de cada propiedad, pero por lo general se distribuyen de la siguiente manera:
• Servicios de consumo: Luz, Gas, Agua y Cloacas.
• Gastos comunes: Expensas ordinarias.
• Tasas municipales
Al momento de firmar el contrato, detallamos con total claridad cuáles aplican a la propiedad que elegiste para que puedas planificar tus gastos sin sorpresas.
El depósito siempre queda en manos del cliente propietario, el cuál será utilizado en caso de ser necesario para desperfectos y roturas que se encuentren en el inmueble, faltante de pintura o cualquier otra situación que se haya anticipado en el contrato de locación, caso contrario, se devolverá íntegramente de la misma manera en la que fueron entregados al inicio de la locación.